样板间当片场，房企拍短剧“出圈”，成本不到20万元 专家：行业目前不会大面积复制

每经记者｜包晶晶    每经编辑｜魏官红    

开发商也开始拍短剧了。

日前，一部名为《请不要爱我，程序会出错》的17集短剧，凭借偷房产证、删除人脸识别记录等剧情，迅速成为行业话题，也令老牌浙系房企兴耀房产破圈。

《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）在采访中了解到，该部短剧制作团队大部分为公司员工，从选角、策划、拍摄到后期制作，约一个月完成。

对于业界最关注的成本，据兴耀房产策渠部负责人王梦涵介绍：“我们没找短剧公司，成本控制得很好，不到20万元。”

区域房企“跨界出圈”

公开信息显示，兴耀房产深耕杭州，是住宅+商业的复合型地产开发集团。兴耀房产母公司杭州兴耀控股集团有限公司官网显示，集团以房地产开发、建筑、市政、城市园林绿化工程施工为核心，并涉足工业、农业、现代服务业等多个经营领域。

在住宅开发领域，中指研究院公布的今年1月~5月中国房企销售业绩显示，兴耀房产以115.5亿元业绩，排名升至23位，较2025年同期提升了30个位次。今年1月~5月杭州房地产企业销售业绩榜上，兴耀房产仅次于滨江集团，排名第二。

对于这样一家区域房企下场拍短剧，中指研究院华东大区常务副总经理高院生通过微信接受每经记者采访时指出：“首先，兴耀并不是一家纯粹的房地产公司，旗下还有商业地产、酒店、办公楼、科技产业园以及其他多个业务赛道。兴耀近年来在住宅开发领域发展迅速，但此次并不是外界认为的‘杭州头部房企跨界转型拍短剧’。”

“其次，兴耀参与房地产开发领域，核心的服务对象还是年轻群体。在杭州每平方米单价3万元以内和5万元以内的住宅中，兴耀的份额很高。能够看出来，它就是给年轻人造房子，所以对年轻人的需求偏好理解得更加到位。我认为他们拍摄短剧，也是借着近两年整个短剧行业迅速发展的势头，顺势做一些延伸。”高院生分析称。

17集成本不到20万元

“其实之前也有不少房企尝试过视频拍摄，但更多是以销售为直接目的。”王梦涵告诉每经记者，“我们这次是一部17集的短剧。萌发这个念头其实在2025年12月，起初公司的‘80后’总经理提出，兴耀一直做年轻人喜欢的产品，那怎样才能听到年轻人的心声？他说最近短剧挺火的，你们也去拍一个。团队内部曾经非常纠结，开始也想植入广告，但争论后还是决定做一个相对纯粹的东西。”

据她透露，团队当时发出招募通知后收到二三百份简历，筛选出了女主角。但男主角演员一直未定，因为故事讲的是房地产策划女主和AI谈恋爱，男主角是AI幻化的，需要“帅得不像真人”，所以怎么找都不满意。“有一天早上我迷迷糊糊刷抖音，刷到一个短剧演员，刚好那阵他有档期，就敲定了，这个过程也很有趣。”

“我们本来只想在自己的账号上发一发，让行业内和客户看看。没想到预告片一下子就火了，关注度很高。很多发行公司找上门，我们索性就把整个短剧的通路全试了——很快就会全网上线，未来也会尝试一定的付费收看，但一定很便宜，不指望它有收益。”王梦涵表示。

值得注意的是，这部短剧放弃了“卖广告”式的硬植入，但剧中人物的姓名由楼盘名称稍作修改而来，剧情里仍然融入了与居住体验、全屋智能、物业管理等强相关的剧情，如主角的妈妈闯入偷房产证，删掉人脸识别、指纹锁记录等细节。

对于房企而言，拍摄室内剧最大的优势在于从样板间、行政酒廊到台球室，恒温泳池、健身房到私宴厅，场景都是现成的，因此成本可控，无需向外租借场地。

“公司大概有十几个人参与，我自己组的剧组，导演、制片人基本都是熟人，甚至一部分演员还是公司同事，相当于一群年轻人攒了一个剧组，既是‘玩票’也是工作之余的放松，成本控制得很好，不到20万元。”王梦涵说。

专家：目前不会大面积复制

近一年来，短剧大有从休闲“代餐”走向“主流”趋势。中国互联网络信息中心（CNNIC）发布第57次《中国互联网络发展状况统计报告》，指出截至2025年12月，中国微短剧用户规模达6.64亿，占网民整体的59.0%。与此同时，各大品牌也敏锐捕捉到这一趋势，短剧正成为越来越多品牌宣传和用户运营的主阵地。

对于房企而言，短剧是不是一种有效的营销方式？

在王梦涵看来，现在房地产项目竞争愈加白热化，客户的关注度有限。当广告不奏效了之后，大家都会想别的通路，而短剧是一个很好的突破。“如果我们最开始还是把它当成一个广告在做，大家不会觉得新奇的，因为那种大家都在做，没有什么技术难度，但我们把它做成短剧后反而出圈了。”

高院生认为：“短剧拍摄可以作为一次有益尝试，但最终能否成为新的营销赛道目前还不好判断。当前楼市行情下，短剧制作成本相对较低，是一个吸引年轻人关注的入口，如果这部短剧火了，对于营销确实是有帮助。”

每经记者了解到，短剧播出后，与女主角“同名”的项目确实接待了一批因此到访的客户，视频中的场景引发了用户的好奇心。

“但从行业整体情况来看，目前不会大面积复制。”高院生强调，“行业和区域的头部房企，如滨江、绿城等，客户画像不同。兴耀房产主要面向的客户还是年轻人，所以通过短剧来触达年轻人，更为精准。”

封面图片来源：祝裕